39 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Boulevard de la Madeleine, affiche un prix moyen de 4 491 €/m², supérieur de 17.69 % à celui du n°37 et du 16.47 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Madeleine Robiony à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 1 parking - 163 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ansaldi à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 550 mètres
- - Collège Jean Rostand à 264 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 264 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 548 mètres
- - Ecole maternelle Châlet des Roses à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Châlet des Roses à 179 mètres
Ventes au 39 Boulevard de la Madeleine
Les 8 ventes au 39 Boulevard de la Madeleine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Boulevard de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Boulevard de la Madeleine, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Boulevard de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Boulevard de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Boulevard de la Madeleine dans son marché local
Prix du 39 Boulevard de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 4 491 €/m², le 39 Boulevard de la Madeleine se situe 17.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Boulevard de la Madeleine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Boulevard de la Madeleine se situe 13.98 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.21 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Boulevard de la Madeleine à Nice
Le loyer moyen estimé au 39 Boulevard de la Madeleine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
