19 Boulevard de Magnan, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 19 Boulevard de Magnan, affiche un prix moyen de 7 037 €/m², supérieur de 56.55 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
16 biens vendus à l'adresse - 124 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Boulevard de Magnan, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Carlone à dominante résidentielle.
6 niveaux - 30 logements - 213 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carlone à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 295 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 283 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 319 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 554 mètres
- - Ecole maternelle Bornala-Louis Fiori à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Bonala-Louis Fiori à 301 mètres
Ventes au 19 Boulevard de Magnan
Les 16 ventes au 19 Boulevard de Magnan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Boulevard de Magnan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Boulevard de Magnan, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°19 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Boulevard de Magnan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Boulevard de Magnan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Boulevard de Magnan dans son marché local
Prix du 19 Boulevard de Magnan par rapport à la voie
Sur Boulevard de Magnan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 870 €/m². Avec un prix moyen de 7 037 €/m², le 19 Boulevard de Magnan se situe 44.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Boulevard de Magnan par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Boulevard de Magnan se situe 34.29 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.9 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Boulevard de Magnan à Nice
Le loyer moyen estimé au 19 Boulevard de Magnan est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.14 € à 28.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 351 850 € au 19 Boulevard de Magnan à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 593 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 796 € en assurant vous-même les visites, ou 4 398 € si le professionnel les prend en charge.
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