16 bis Boulevard de Montréal, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 bis Boulevard de Montréal, affiche un prix moyen de 5 664 €/m², supérieur de 2.83 % à celui du n°14 bis et de n°18 bis.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 85 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Boulevard de Montréal, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Gattamua à dominante résidentielle.
7 niveaux - 85 logements - 2352 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000NKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tyrsene à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 936 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire de technologie à 932 mètres
- - ECOLE 2D DEGRE PROF.PRIVEE JE FABRIQUE MON AVENIR - JFMA à 1455 mètres
- - Ecole maternelle Corniche Fleurie à 719 mètres
- - Ecole primaire Fabron la Lanterne à 412 mètres
Ventes au 16 bis Boulevard de Montréal
Les 20 ventes au 16 bis Boulevard de Montréal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Boulevard de Montréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Boulevard de Montréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Boulevard de Montréal dans son marché local
Prix du 16 bis Boulevard de Montréal par rapport à la voie
Sur Boulevard de Montréal, le prix moyen des appartements s'établit à 5 474 €/m². Avec un prix moyen de 5 664 €/m², le 16 bis Boulevard de Montréal se situe 3.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Boulevard de Montréal par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Boulevard de Montréal se situe 8.32 % au-dessus de la moyenne de Nice et 51.4 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Boulevard de Montréal à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 bis Boulevard de Montréal est de 23.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.03 € à 28.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.61 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
