9 Boulevard du Parc Impérial, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard du Parc Impérial, affiche un prix moyen de 4 709 €/m², inférieur de 12.29 % à celui du n°12 et du 7.23 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard du Parc Impérial, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Église Russe à dominante résidentielle.
8 niveaux - 22 logements - 5 parkings - 263 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 127 mètres
- - Nice à 575 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1141 mètres
- - Collège Parc Impérial à 249 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1219 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 296 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 461 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 448 mètres
Ventes au 9 Boulevard du Parc Impérial
Les 7 ventes au 9 Boulevard du Parc Impérial constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard du Parc Impérial
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard du Parc Impérial, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard du Parc Impérial
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard du Parc Impérial complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard du Parc Impérial dans son marché local
Prix du 9 Boulevard du Parc Impérial par rapport à la voie
Sur Boulevard du Parc Impérial, le prix moyen des appartements s'établit à 5 149 €/m². Avec un prix moyen de 4 709 €/m², le 9 Boulevard du Parc Impérial se situe 8.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard du Parc Impérial par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard du Parc Impérial se situe 10.03 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.28 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard du Parc Impérial à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard du Parc Impérial est de 21.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.97 € à 26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.75 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
