45 bis Boulevard François Grosso, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 bis Boulevard François Grosso, affiche un prix moyen de 4 346 €/m², inférieur de 1.76 % à celui du n°45 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 bis Boulevard François Grosso, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
8 niveaux - 41 logements - 568 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0432 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Orangers à 57 mètres
- - Nice à 1184 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1227 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 669 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 451 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 392 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 186 mètres
Ventes au 45 bis Boulevard François Grosso
Les 12 ventes au 45 bis Boulevard François Grosso constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 bis Boulevard François Grosso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 bis Boulevard François Grosso, 171 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 bis Boulevard François Grosso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 bis Boulevard François Grosso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Boulevard François Grosso dans son marché local
Prix du 45 bis Boulevard François Grosso par rapport à la voie
Sur Boulevard François Grosso, le prix moyen des appartements s'établit à 4 814 €/m². Avec un prix moyen de 4 346 €/m², le 45 bis Boulevard François Grosso se situe 9.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Boulevard François Grosso par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 bis Boulevard François Grosso se situe 16.89 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.17 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 bis Boulevard François Grosso à Nice
Le loyer moyen estimé au 45 bis Boulevard François Grosso est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.87 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.1 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
