1 Boulevard Gambetta, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 5 888 €/m², inférieur de 14.89 % à celui du n°2 mais supérieur de 2.17 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 153 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Boulevard Gambetta, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Dante à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 153 logements - 14 locaux - 2325 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta Promenade à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1305 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 818 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 849 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 456 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 276 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 249 mètres
Ventes au 1 Boulevard Gambetta
Une vente a été recensée au 1 Boulevard Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Boulevard Gambetta, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 1 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 920 €/m². Avec un prix moyen de 5 888 €/m², le 1 Boulevard Gambetta se situe 19.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Boulevard Gambetta par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Boulevard Gambetta se situe 12.5 % au-dessus de la moyenne de Nice et 57.9 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Boulevard Gambetta à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Boulevard Gambetta est de 22.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.51 € à 27.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
