11 Boulevard Gambetta, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 6 031 €/m², inférieur de 8.61 % à celui du n°9 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1944, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Gambetta, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1944, situé dans le quartier Dante à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 30 logements - 8 locaux - 488 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / France à 103 mètres
- - Nice à 1162 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1244 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 845 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 830 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 391 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 265 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 152 mètres
Ventes au 11 Boulevard Gambetta
Les 13 ventes au 11 Boulevard Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Gambetta, 193 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 899 €/m². Avec un prix moyen de 6 031 €/m², le 11 Boulevard Gambetta se situe 23.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Gambetta par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Gambetta se situe 15.34 % au-dessus de la moyenne de Nice et 61.21 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Gambetta à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Gambetta est de 23.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.96 € à 28.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.42 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
