4 Boulevard Gambetta, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 5 669 €/m², inférieur de 31.68 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 275 logements et 197 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Gambetta, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 275 logements - 197 locaux - 103 parkings - 4420 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / France à 130 mètres
- - Nice à 1181 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1247 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 854 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 852 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 394 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 283 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 181 mètres
Ventes au 4 Boulevard Gambetta
Les 13 ventes au 4 Boulevard Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Gambetta, 221 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 899 €/m². Avec un prix moyen de 5 669 €/m², le 4 Boulevard Gambetta se situe 15.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Gambetta par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Gambetta se situe 8.41 % au-dessus de la moyenne de Nice et 51.54 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Gambetta à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Gambetta est de 23.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.67 € à 27.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
