2 Boulevard Henri Sappia, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Henri Sappia, affiche un prix moyen de 2 956 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°1 et de n°3.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Henri Sappia, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Sappia à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 165 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 181 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 712 mètres
- - Ecole maternelle Les Oliviers à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Les Oliviers à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Henri Sappia
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Henri Sappia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Henri Sappia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Henri Sappia, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Henri Sappia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Henri Sappia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Henri Sappia dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Henri Sappia par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri Sappia, le prix moyen des appartements s'établit à 3 440 €/m². Avec un prix moyen de 2 956 €/m², le 2 Boulevard Henri Sappia se situe 14.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Henri Sappia par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Henri Sappia se situe 43.59 % en dessous de la moyenne de Nice et 40.39 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Henri Sappia à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Henri Sappia est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.5 € à 25.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 800 € au 2 Boulevard Henri Sappia à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 390 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 695 € en assurant vous-même les visites, ou 1 848 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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