22 Boulevard Jean-Baptiste Verany, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Jean-Baptiste Verany, affiche un prix moyen de 4 094 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°20 et de n°22 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Jean-Baptiste Verany, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Jean d'Angély à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 82 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 139 mètres
- - Nice Riquier à 693 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 379 mètres
- - Collège privé Don Bosco à 225 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 333 mètres
- - Lycée professionnel privé Don Bosco - Lycée des métiers à 207 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard Jean-Baptiste Verany
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard Jean-Baptiste Verany au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Jean-Baptiste Verany
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Jean-Baptiste Verany, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Jean-Baptiste Verany
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Jean-Baptiste Verany complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Jean-Baptiste Verany dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Jean-Baptiste Verany par rapport à la voie
Sur Boulevard Jean-Baptiste Verany, le prix moyen des appartements s'établit à 3 836 €/m². Avec un prix moyen de 4 094 €/m², le 22 Boulevard Jean-Baptiste Verany se situe 6.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Jean-Baptiste Verany par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Jean-Baptiste Verany se situe 21.71 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.44 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Jean-Baptiste Verany à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Jean-Baptiste Verany est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
