2 Boulevard Pape Jean XXIII, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Pape Jean XXIII, affiche un prix moyen de 4 079 €/m², supérieur de 0.99 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 65 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Pape Jean XXIII, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 65 logements - 3 locaux - 7 parkings - 684 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0434 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 94 mètres
- - Nice Riquier à 427 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 417 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 415 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 417 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 357 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 290 mètres
Ventes au 2 Boulevard Pape Jean XXIII
Les 9 ventes au 2 Boulevard Pape Jean XXIII constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Pape Jean XXIII
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Pape Jean XXIII, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Pape Jean XXIII
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Pape Jean XXIII complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Pape Jean XXIII dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Pape Jean XXIII par rapport à la voie
Sur Boulevard Pape Jean XXIII, le prix moyen des appartements s'établit à 4 135 €/m². Avec un prix moyen de 4 079 €/m², le 2 Boulevard Pape Jean XXIII se situe 1.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Pape Jean XXIII par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Pape Jean XXIII se situe 21.99 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.04 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Pape Jean XXIII à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Pape Jean XXIII est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 25.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
