22 Boulevard Pape Jean XXIII, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Pape Jean XXIII, affiche un prix moyen de 3 840 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°13 mais inférieur de 10.61 % à celui du n°24.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Pape Jean XXIII, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle.
8 niveaux - 27 logements - 6 parkings - 491 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Boron à 56 mètres
- - Nice Riquier à 570 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 489 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 308 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 451 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 482 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 440 mètres
- - Ecole primaire privée Blanche de Castille à 285 mètres
Ventes au 22 Boulevard Pape Jean XXIII
Les 7 ventes au 22 Boulevard Pape Jean XXIII constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Pape Jean XXIII
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Pape Jean XXIII, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Pape Jean XXIII
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Pape Jean XXIII complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Pape Jean XXIII dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Pape Jean XXIII par rapport à la voie
Sur Boulevard Pape Jean XXIII, le prix moyen des appartements s'établit à 4 134 €/m². Avec un prix moyen de 3 840 €/m², le 22 Boulevard Pape Jean XXIII se situe 7.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Pape Jean XXIII par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Pape Jean XXIII se situe 26.72 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.7 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Pape Jean XXIII à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Pape Jean XXIII est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.99 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
