88 Boulevard Pape Jean XXIII, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 88 Boulevard Pape Jean XXIII, affiche un prix moyen de 4 830 €/m², supérieur de 30.58 % à celui du n°86 et de n°90.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 88 Boulevard Pape Jean XXIII, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Saint-Charles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 23 logements - 42 parkings - 682 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000IM, - Parcelle n°0316 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Gros à 159 mètres
- - Nice Pont Michel à 715 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 876 mètres
- - Collège Jean Giono à 502 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 857 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 967 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Charles à 202 mètres
- - Ecole primaire Les Orangers à 46 mètres
Ventes au 88 Boulevard Pape Jean XXIII
Les 9 ventes au 88 Boulevard Pape Jean XXIII constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 88 Boulevard Pape Jean XXIII
Dans un rayon de 100 mètres autour du 88 Boulevard Pape Jean XXIII, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°88 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 88 Boulevard Pape Jean XXIII
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 88 Boulevard Pape Jean XXIII complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 88 Boulevard Pape Jean XXIII dans son marché local
Prix du 88 Boulevard Pape Jean XXIII par rapport à la voie
Sur Boulevard Pape Jean XXIII, le prix moyen des appartements s'établit à 4 134 €/m². Avec un prix moyen de 4 830 €/m², le 88 Boulevard Pape Jean XXIII se situe 16.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 88 Boulevard Pape Jean XXIII par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 88 Boulevard Pape Jean XXIII se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de Nice et 29.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 88 Boulevard Pape Jean XXIII à Nice
Le loyer moyen estimé au 88 Boulevard Pape Jean XXIII est de 21.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 25.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.9 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
