35 Boulevard Pierre Sémard, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard Pierre Sémard, affiche un prix moyen de 4 551 €/m², supérieur de 21.72 % à celui du n°41 et du 19.35 % à celui du n°31.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard Pierre Sémard, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Roquebillière à dominante résidentielle.
7 niveaux - 46 logements - 45 parkings - 1091 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Sémard à 169 mètres
- - Nice Pont Michel à 489 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 605 mètres
- - Collège Jean Giono à 526 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 892 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 694 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Charles à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Charles à 387 mètres
Ventes au 35 Boulevard Pierre Sémard
Les 13 ventes au 35 Boulevard Pierre Sémard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Pierre Sémard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard Pierre Sémard, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Pierre Sémard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Pierre Sémard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard Pierre Sémard dans son marché local
Prix du 35 Boulevard Pierre Sémard par rapport à la voie
Sur Boulevard Pierre Sémard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 645 €/m². Avec un prix moyen de 4 551 €/m², le 35 Boulevard Pierre Sémard se situe 24.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard Pierre Sémard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard Pierre Sémard se situe 12.83 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.81 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard Pierre Sémard à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard Pierre Sémard est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 24.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
