38 Boulevard Pierre Sola, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Boulevard Pierre Sola, affiche un prix moyen de 3 598 €/m², inférieur de 15.12 % à celui du n°36 et du 41.78 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Boulevard Pierre Sola, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pierre Sola à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 157 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Riquier à 138 mètres
- - Nice Riquier à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 266 mètres
- - Collège Antoine Risso à 371 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 312 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 96 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 251 mètres
Ventes au 38 Boulevard Pierre Sola
Les 6 ventes au 38 Boulevard Pierre Sola constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Boulevard Pierre Sola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Boulevard Pierre Sola, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard Pierre Sola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard Pierre Sola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Boulevard Pierre Sola dans son marché local
Prix du 38 Boulevard Pierre Sola par rapport à la voie
Sur Boulevard Pierre Sola, le prix moyen des appartements s'établit à 4 348 €/m². Avec un prix moyen de 3 598 €/m², le 38 Boulevard Pierre Sola se situe 17.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Boulevard Pierre Sola par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Boulevard Pierre Sola se situe 31.09 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.69 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Boulevard Pierre Sola à Nice
Le loyer moyen estimé au 38 Boulevard Pierre Sola est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 24.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
