12 Boulevard Risso, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard Risso, affiche un prix moyen de 3 390 €/m², inférieur de 9.48 % à celui du n°10 et du 23.42 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1873, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard Risso, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1873, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 254 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xveme Corps à 108 mètres
- - Nice Riquier à 615 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 515 mètres
- - Collège Antoine Risso à 228 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 518 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 317 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 342 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 215 mètres
Ventes au 12 Boulevard Risso
Les 4 ventes au 12 Boulevard Risso constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard Risso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard Risso, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Risso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Risso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard Risso dans son marché local
Prix du 12 Boulevard Risso par rapport à la voie
Sur Boulevard Risso, le prix moyen des appartements s'établit à 4 769 €/m². Avec un prix moyen de 3 390 €/m², le 12 Boulevard Risso se situe 28.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard Risso par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard Risso se situe 35.07 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.26 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard Risso à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard Risso est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.97 € à 24.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
