20 Boulevard Risso, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Boulevard Risso, affiche un prix moyen de 4 687 €/m², inférieur de 14.02 % à celui du n°18 mais supérieur de 3.56 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Boulevard Risso, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier République.
1 niveau - 232 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xveme Corps à 101 mètres
- - Nice Riquier à 640 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 571 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 259 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 578 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 376 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 381 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Boulevard Risso
Aucune vente n'a été recensée au 20 Boulevard Risso au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Boulevard Risso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Boulevard Risso, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Boulevard Risso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Boulevard Risso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Boulevard Risso dans son marché local
Prix du 20 Boulevard Risso par rapport à la voie
Sur Boulevard Risso, le prix moyen des appartements s'établit à 4 769 €/m². Avec un prix moyen de 4 687 €/m², le 20 Boulevard Risso se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Boulevard Risso par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Boulevard Risso se situe 10.23 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.46 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Boulevard Risso à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 Boulevard Risso est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.69 € à 25.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.64 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
