28 Boulevard Risso, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard Risso, affiche un prix moyen de 4 143 €/m², inférieur de 4.85 % à celui du n°30 et du 6.69 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard Risso, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 12 parkings - 407 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xveme Corps à 136 mètres
- - Nice Riquier à 675 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 634 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 233 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 643 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 371 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 412 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 354 mètres
Ventes au 28 Boulevard Risso
Les 2 ventes au 28 Boulevard Risso donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard Risso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard Risso, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard Risso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard Risso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard Risso dans son marché local
Prix du 28 Boulevard Risso par rapport à la voie
Sur Boulevard Risso, le prix moyen des appartements s'établit à 4 769 €/m². Avec un prix moyen de 4 143 €/m², le 28 Boulevard Risso se situe 13.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard Risso par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard Risso se situe 20.65 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.89 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard Risso à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard Risso est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 25.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
