34 Boulevard Risso, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard Risso, affiche un prix moyen de 4 057 €/m², inférieur de 0.86 % à celui du n°36 mais supérieur de 5.24 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
60 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard Risso, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
6 niveaux - 6 logements - 152 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xveme Corps à 167 mètres
- - Nice Riquier à 698 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 671 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 228 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 682 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 339 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 375 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Boulevard Risso
Aucune vente n'a été recensée au 34 Boulevard Risso au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard Risso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard Risso, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard Risso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard Risso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard Risso dans son marché local
Prix du 34 Boulevard Risso par rapport à la voie
Sur Boulevard Risso, le prix moyen des appartements s'établit à 4 774 €/m². Avec un prix moyen de 4 057 €/m², le 34 Boulevard Risso se situe 15.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard Risso par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard Risso se situe 22.58 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.19 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard Risso à Nice
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard Risso est de 21.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.2 € à 24.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.18 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 850 € au 34 Boulevard Risso à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 143 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 071 € en assurant vous-même les visites, ou 2 536 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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