4 Boulevard Risso, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Risso, affiche un prix moyen de 3 705 €/m², inférieur de 4.63 % à celui du n°2 et du 5.48 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Risso, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 362 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Expositions à 72 mètres
- - Nice Riquier à 599 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 452 mètres
- - Collège Antoine Risso à 163 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 449 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 254 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard Risso
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard Risso au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Risso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Risso, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Risso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Risso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Risso dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Risso par rapport à la voie
Sur Boulevard Risso, le prix moyen des appartements s'établit à 4 769 €/m². Avec un prix moyen de 3 705 €/m², le 4 Boulevard Risso se situe 22.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Risso par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Risso se situe 29.04 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.83 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Risso à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Risso est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.13 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
