8 Boulevard Risso, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard Risso, affiche un prix moyen de 3 832 €/m², supérieur de 2.62 % à celui du n°10 mais inférieur de 2.15 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 65 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard Risso, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 199 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Expositions à 125 mètres
- - Nice Riquier à 605 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 487 mètres
- - Collège Antoine Risso à 198 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 488 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 289 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 326 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 182 mètres
Ventes au 8 Boulevard Risso
Les 3 ventes au 8 Boulevard Risso donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard Risso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard Risso, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Risso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Risso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard Risso dans son marché local
Prix du 8 Boulevard Risso par rapport à la voie
Sur Boulevard Risso, le prix moyen des appartements s'établit à 4 774 €/m². Avec un prix moyen de 3 832 €/m², le 8 Boulevard Risso se situe 19.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard Risso par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard Risso se situe 26.87 % en dessous de la moyenne de Nice et 22.73 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard Risso à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard Risso est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.05 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 600 € au 8 Boulevard Risso à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 580 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 790 € en assurant vous-même les visites, ou 2 395 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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