23 Boulevard Stalingrad, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Stalingrad, affiche un prix moyen de 5 012 €/m², supérieur de 4.5 % à celui du n°25 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 93 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Stalingrad, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 1 local - 139 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lympia à 78 mètres
- - Nice Riquier à 914 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 69 mètres
- - Collège Port Lympia à 61 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 207 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 319 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 191 mètres
Ventes au 23 Boulevard Stalingrad
Les 5 ventes au 23 Boulevard Stalingrad constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard Stalingrad, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Stalingrad dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Stalingrad par rapport à la voie
Sur Boulevard Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 5 819 €/m². Avec un prix moyen de 5 012 €/m², le 23 Boulevard Stalingrad se situe 13.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Stalingrad par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Stalingrad se situe 4.35 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Stalingrad à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Stalingrad est de 22.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.81 € à 26.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.71 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 250 600 € au 23 Boulevard Stalingrad à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 530 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 265 € en assurant vous-même les visites, ou 3 133 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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