33 Boulevard Stalingrad, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Boulevard Stalingrad, affiche un prix moyen de 4 825 €/m², inférieur de 7.5 % à celui du n°34 et du 9.85 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 97 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Boulevard Stalingrad, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Port à dominante résidentielle.
7 niveaux - 97 logements - 40 parkings - 2117 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lympia à 32 mètres
- - Nice Riquier à 979 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 108 mètres
- - Collège Port Lympia à 87 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 264 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 321 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 252 mètres
Ventes au 33 Boulevard Stalingrad
Les 22 ventes au 33 Boulevard Stalingrad constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Boulevard Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Boulevard Stalingrad, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Boulevard Stalingrad dans son marché local
Prix du 33 Boulevard Stalingrad par rapport à la voie
Sur Boulevard Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 5 803 €/m². Avec un prix moyen de 4 825 €/m², le 33 Boulevard Stalingrad se situe 16.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Boulevard Stalingrad par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Boulevard Stalingrad se situe 7.58 % en dessous de la moyenne de Nice et 29.15 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Boulevard Stalingrad à Nice
Le loyer moyen estimé au 33 Boulevard Stalingrad est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.24 € à 26.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.98 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
