35 Boulevard Stalingrad, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard Stalingrad, affiche un prix moyen de 5 770 €/m², inférieur de 7.13 % à celui du n°36 et du 8.05 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 97 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard Stalingrad, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Port à dominante résidentielle.
7 niveaux - 97 logements - 40 parkings - 2117 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lympia à 36 mètres
- - Nice Riquier à 1002 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 127 mètres
- - Collège Port Lympia à 105 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 284 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 324 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Boulevard Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 35 Boulevard Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard Stalingrad, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard Stalingrad dans son marché local
Prix du 35 Boulevard Stalingrad par rapport à la voie
Sur Boulevard Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 5 803 €/m². Avec un prix moyen de 5 770 €/m², le 35 Boulevard Stalingrad se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard Stalingrad par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard Stalingrad se situe 10.52 % au-dessus de la moyenne de Nice et 54.44 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard Stalingrad à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard Stalingrad est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
