39 bis Boulevard Stalingrad, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 bis Boulevard Stalingrad, affiche un prix moyen de 5 383 €/m², inférieur de 15.68 % à celui du n°44 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 bis Boulevard Stalingrad, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 38 logements - 7 locaux - 834 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lympia à 84 mètres
- - Nice Riquier à 1062 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 182 mètres
- - Collège Port Lympia à 158 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 340 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 342 mètres
- - Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Port à 319 mètres
Ventes au 39 bis Boulevard Stalingrad
Les 12 ventes au 39 bis Boulevard Stalingrad constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 bis Boulevard Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 bis Boulevard Stalingrad, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 bis Boulevard Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 bis Boulevard Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 bis Boulevard Stalingrad dans son marché local
Prix du 39 bis Boulevard Stalingrad par rapport à la voie
Sur Boulevard Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 5 798 €/m². Avec un prix moyen de 5 383 €/m², le 39 bis Boulevard Stalingrad se situe 7.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 bis Boulevard Stalingrad par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 bis Boulevard Stalingrad se situe 2.95 % au-dessus de la moyenne de Nice et 43.89 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 bis Boulevard Stalingrad à Nice
Le loyer moyen estimé au 39 bis Boulevard Stalingrad est de 23.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.72 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.66 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
