44 Boulevard Stalingrad, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard Stalingrad, affiche un prix moyen de 6 401 €/m², supérieur de 4.34 % à celui du n°42 et du 19.2 % à celui du n°39 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard Stalingrad, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 10 logements - 1 local - 165 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lympia à 77 mètres
- - Nice Riquier à 1060 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 184 mètres
- - Collège Port Lympia à 160 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 332 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Port à 306 mètres
Ventes au 44 Boulevard Stalingrad
Les 2 ventes au 44 Boulevard Stalingrad donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard Stalingrad, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard Stalingrad dans son marché local
Prix du 44 Boulevard Stalingrad par rapport à la voie
Sur Boulevard Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 5 803 €/m². Avec un prix moyen de 6 401 €/m², le 44 Boulevard Stalingrad se situe 10.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard Stalingrad par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard Stalingrad se situe 22.6 % au-dessus de la moyenne de Nice et 71.33 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard Stalingrad à Nice
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard Stalingrad est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
