22 Boulevard Tzarewitch, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Tzarewitch, affiche un prix moyen de 4 240 €/m², inférieur de 6.36 % à celui du n°22 bis et de n°22 ter.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 251 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 100 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Tzarewitch, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Église Russe à dominante résidentielle.
7 niveaux - 251 logements - 152 parkings - 4034 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000MH, - Parcelle n°0308 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Cliniques à 20 mètres
- - Nice à 777 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Parc Impérial à 375 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 931 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 392 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 416 mètres
Ventes au 22 Boulevard Tzarewitch
Une vente a été recensée au 22 Boulevard Tzarewitch. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Tzarewitch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Tzarewitch, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Tzarewitch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Tzarewitch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Tzarewitch dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Tzarewitch par rapport à la voie
Sur Boulevard Tzarewitch, le prix moyen des appartements s'établit à 4 621 €/m². Avec un prix moyen de 4 240 €/m², le 22 Boulevard Tzarewitch se situe 8.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Tzarewitch par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Tzarewitch se situe 19.08 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.5 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Tzarewitch à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Tzarewitch est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 000 € au 22 Boulevard Tzarewitch à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 600 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 300 € en assurant vous-même les visites, ou 2 650 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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