26 Chemin de la Vallière, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Chemin de la Vallière, affiche un prix moyen de 4 746 €/m².Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Chemin de la Vallière, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 86 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000LHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine De Cimez à 99 mètres
- - Nice Riquier à 1050 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 853 mètres
- - Collège Simone Veil à 244 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 834 mètres
- - Lycée général et technologique privé Don Bosco à 314 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Chemin de la Vallière
Aucune vente n'a été recensée au 26 Chemin de la Vallière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Chemin de la Vallière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Chemin de la Vallière, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Chemin de la Vallière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Chemin de la Vallière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Chemin de la Vallière dans son marché local
Prix du 26 Chemin de la Vallière par rapport à la voie
Sur Chemin de la Vallière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 706 €/m². Avec un prix moyen de 4 746 €/m², le 26 Chemin de la Vallière se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Chemin de la Vallière par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Chemin de la Vallière se situe 9.43 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.3 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Chemin de la Vallière à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Chemin de la Vallière est de 21.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.6 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.94 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 237 300 € au 26 Chemin de la Vallière à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 865 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 933 € en assurant vous-même les visites, ou 2 966 € si le professionnel les prend en charge.
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