2 bis Chemin du Fort du Mont Alban, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Chemin du Fort du Mont Alban, affiche un prix moyen de 7 366 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Chemin du Fort du Mont Alban, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1926, situé dans le quartier Mont Alban.
2 niveaux - 77 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Col De Villefranche à 59 mètres
- - Nice Riquier à 877 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 1075 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 647 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 1106 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 922 mètres
- - Ecole maternelle Max Gallo à 65 mètres
- - Ecole élémentaire Max Gallo à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Chemin du Fort du Mont Alban
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Chemin du Fort du Mont Alban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Chemin du Fort du Mont Alban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Chemin du Fort du Mont Alban, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Chemin du Fort du Mont Alban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Chemin du Fort du Mont Alban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Chemin du Fort du Mont Alban dans son marché local
Prix du 2 bis Chemin du Fort du Mont Alban par rapport à la voie
Sur Chemin du Fort du Mont Alban, le prix moyen des appartements s'établit à 7 331 €/m². Avec un prix moyen de 7 366 €/m², le 2 bis Chemin du Fort du Mont Alban se situe 0.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Chemin du Fort du Mont Alban par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Chemin du Fort du Mont Alban se situe 40.57 % au-dessus de la moyenne de Nice et 97 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Chemin du Fort du Mont Alban à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Chemin du Fort du Mont Alban est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.81 € à 28.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
