21 Corniche André de Joly, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Corniche André de Joly, affiche un prix moyen de 4 744 €/m², inférieur de 17.16 % à celui du n°21 bis et du 20.31 % à celui du n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 164 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Corniche André de Joly, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Mont Alban à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 164 logements - 1 local - 2315 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pré Fossati à 12 mètres
- - Nice Riquier à 636 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 613 mètres
- - Collège Port Lympia à 633 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1028 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 329 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 416 mètres
- - Ecole élémentaire Terra Amata à 347 mètres
Ventes au 21 Corniche André de Joly
Les 48 ventes au 21 Corniche André de Joly constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Corniche André de Joly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Corniche André de Joly, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Corniche André de Joly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Corniche André de Joly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Corniche André de Joly dans son marché local
Prix du 21 Corniche André de Joly par rapport à la voie
Sur Corniche André de Joly, le prix moyen des appartements s'établit à 6 268 €/m². Avec un prix moyen de 4 744 €/m², le 21 Corniche André de Joly se situe 24.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Corniche André de Joly par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Corniche André de Joly se situe 9.14 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.98 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Corniche André de Joly à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Corniche André de Joly est de 22.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.13 € à 27.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.19 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
