10 Impasse Grégoire, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Impasse Grégoire, affiche un prix moyen de 4 505 €/m², inférieur de 4.31 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.58 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Impasse Grégoire, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 197 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 88 mètres
- - Nice à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 977 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 272 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1326 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 451 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Impasse Grégoire
Aucune vente n'a été recensée au 10 Impasse Grégoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Impasse Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Impasse Grégoire, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Impasse Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Impasse Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Impasse Grégoire dans son marché local
Prix du 10 Impasse Grégoire par rapport à la voie
Sur Impasse Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 353 €/m². Avec un prix moyen de 4 505 €/m², le 10 Impasse Grégoire se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Impasse Grégoire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Impasse Grégoire se situe 13.93 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.81 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Impasse Grégoire à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Impasse Grégoire est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 25.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
