11 Impasse Grégoire, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Impasse Grégoire, affiche un prix moyen de 4 708 €/m², supérieur de 4.51 % à celui du n°10 et du 10.75 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Impasse Grégoire, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 89 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 85 mètres
- - Nice à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 975 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 276 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1322 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 453 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 391 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 386 mètres
Ventes au 11 Impasse Grégoire
Les 4 ventes au 11 Impasse Grégoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Impasse Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Impasse Grégoire, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Impasse Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Impasse Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Impasse Grégoire dans son marché local
Prix du 11 Impasse Grégoire par rapport à la voie
Sur Impasse Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 353 €/m². Avec un prix moyen de 4 708 €/m², le 11 Impasse Grégoire se situe 8.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Impasse Grégoire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Impasse Grégoire se situe 10.05 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.25 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Impasse Grégoire à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Impasse Grégoire est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.19 € à 25.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.55 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
