8 Impasse Grégoire, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Grégoire, affiche un prix moyen de 4 479 €/m², supérieur de 3.35 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.58 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1901, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Grégoire, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1901, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 1 parking - 224 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 93 mètres
- - Nice à 396 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 969 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 269 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1329 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 458 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 381 mètres
Ventes au 8 Impasse Grégoire
Les 4 ventes au 8 Impasse Grégoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Grégoire, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Grégoire dans son marché local
Prix du 8 Impasse Grégoire par rapport à la voie
Sur Impasse Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 353 €/m². Avec un prix moyen de 4 479 €/m², le 8 Impasse Grégoire se situe 2.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Grégoire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Grégoire se situe 14.42 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.11 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Grégoire à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Grégoire est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
