12 Impasse Grégoire, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse Grégoire, affiche un prix moyen de 4 445 €/m², inférieur de 1.29 % à celui du n°15 mais supérieur de 4.54 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 126 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse Grégoire, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 250 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 81 mètres
- - Nice à 414 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 987 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 279 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1319 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 441 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 388 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 398 mètres
Ventes au 12 Impasse Grégoire
Une vente a été recensée au 12 Impasse Grégoire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse Grégoire, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse Grégoire dans son marché local
Prix du 12 Impasse Grégoire par rapport à la voie
Sur Impasse Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 357 €/m². Avec un prix moyen de 4 445 €/m², le 12 Impasse Grégoire se situe 2.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse Grégoire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse Grégoire se situe 15.17 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.36 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse Grégoire à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse Grégoire est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.2 € à 25.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 222 250 € au 12 Impasse Grégoire à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 113 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 556 € en assurant vous-même les visites, ou 2 778 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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