7 Impasse Grégoire, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Impasse Grégoire, affiche un prix moyen de 4 322 €/m², supérieur de 17.99 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.28 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Impasse Grégoire, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 125 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 101 mètres
- - Nice à 381 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 953 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 266 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1335 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 474 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 388 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 365 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Impasse Grégoire
Aucune vente n'a été recensée au 7 Impasse Grégoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Impasse Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Impasse Grégoire, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Impasse Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Impasse Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Impasse Grégoire dans son marché local
Prix du 7 Impasse Grégoire par rapport à la voie
Sur Impasse Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 353 €/m². Avec un prix moyen de 4 322 €/m², le 7 Impasse Grégoire se situe 0.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Impasse Grégoire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Impasse Grégoire se situe 17.42 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.9 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Impasse Grégoire à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 Impasse Grégoire est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
