12 Impasse Guidotti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse Guidotti, affiche un prix moyen de 3 181 €/m², supérieur de 0.76 % à celui du n°7 et du 0.82 % à celui du n°10.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse Guidotti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Route de Turin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 521 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abattoirs à 125 mètres
- - Nice Pont Michel à 661 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 664 mètres
- - Collège Jean Giono à 656 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 921 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 350 mètres
- - Ecole maternelle Macé à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Macé 1 à 297 mètres
Ventes au 12 Impasse Guidotti
Une vente a été recensée au 12 Impasse Guidotti. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse Guidotti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse Guidotti, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Guidotti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Guidotti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse Guidotti dans son marché local
Prix du 12 Impasse Guidotti par rapport à la voie
Sur Impasse Guidotti, le prix moyen des appartements s'établit à 3 203 €/m². Avec un prix moyen de 3 181 €/m², le 12 Impasse Guidotti se situe 0.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse Guidotti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse Guidotti se situe 39.07 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.86 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse Guidotti à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse Guidotti est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.17 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
