2 Impasse Saint-Laurent, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Saint-Laurent, affiche un prix moyen de 5 286 €/m², supérieur de 12.95 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 68 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Saint-Laurent, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Baumettes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 216 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnan à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 726 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 68 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 324 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 173 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 70 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène à 79 mètres
Ventes au 2 Impasse Saint-Laurent
Les 8 ventes au 2 Impasse Saint-Laurent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Saint-Laurent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Saint-Laurent, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Saint-Laurent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Saint-Laurent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Saint-Laurent dans son marché local
Prix du 2 Impasse Saint-Laurent par rapport à la voie
Sur Impasse Saint-Laurent, le prix moyen des appartements s'établit à 4 680 €/m². Avec un prix moyen de 5 286 €/m², le 2 Impasse Saint-Laurent se situe 12.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Saint-Laurent par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Saint-Laurent se situe 0.88 % au-dessus de la moyenne de Nice et 6.59 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Saint-Laurent à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Saint-Laurent est de 22.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.07 € à 26.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.3 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 264 300 € au 2 Impasse Saint-Laurent à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 215 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 608 € en assurant vous-même les visites, ou 3 304 € si le professionnel les prend en charge.
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