13 Impasse Vismara, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Impasse Vismara, affiche un prix moyen de 4 081 €/m², inférieur de 1.47 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Impasse Vismara, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Henry Dunant à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 151 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 928 mètres
- - Collège Henri Matisse à 758 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 971 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1066 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 112 mètres
- - Ecole primaire Rancher 1 à 110 mètres
Ventes au 13 Impasse Vismara
Les 3 ventes au 13 Impasse Vismara donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Impasse Vismara
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Impasse Vismara, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Impasse Vismara
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Impasse Vismara complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Impasse Vismara dans son marché local
Prix du 13 Impasse Vismara par rapport à la voie
Sur Impasse Vismara, le prix moyen des appartements s'établit à 4 126 €/m². Avec un prix moyen de 4 081 €/m², le 13 Impasse Vismara se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Impasse Vismara par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Impasse Vismara se situe 21.95 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.09 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Impasse Vismara à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Impasse Vismara est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.24 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
