3 Impasse Vismara, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Vismara, affiche un prix moyen de 4 141 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°5 mais supérieur de 1.05 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
65 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Vismara, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Henry Dunant à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 288 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vismara à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 914 mètres
- - Collège Henri Matisse à 779 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 986 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1063 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 105 mètres
- - Ecole primaire Rancher 1 à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse Vismara
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse Vismara au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Vismara
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Vismara, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Vismara
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Vismara complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Vismara dans son marché local
Prix du 3 Impasse Vismara par rapport à la voie
Sur Impasse Vismara, le prix moyen des appartements s'établit à 4 131 €/m². Avec un prix moyen de 4 141 €/m², le 3 Impasse Vismara se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Vismara par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Vismara se situe 20.97 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.5 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Vismara à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Vismara est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.19 € à 25.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 050 € au 3 Impasse Vismara à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 353 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 176 € en assurant vous-même les visites, ou 2 588 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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