22 Montée d'Abray, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Montée d'Abray, affiche un prix moyen de 4 299 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°23 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
93 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Montée d'Abray, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 122 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Corniches à 56 mètres
- - Nice Riquier à 659 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 567 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 237 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 518 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 571 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 418 mètres
- - Ecole primaire privée Blanche de Castille à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Montée d'Abray
Aucune vente n'a été recensée au 22 Montée d'Abray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Montée d'Abray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Montée d'Abray, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Montée d'Abray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Montée d'Abray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Montée d'Abray dans son marché local
Prix du 22 Montée d'Abray par rapport à la voie
Sur Montée d'Abray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 605 €/m². Avec un prix moyen de 4 299 €/m², le 22 Montée d'Abray se situe 6.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Montée d'Abray par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Montée d'Abray se situe 17.96 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.31 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Montée d'Abray à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Montée d'Abray est de 21.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.58 € à 24.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.23 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 950 € au 22 Montée d'Abray à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 748 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 374 € en assurant vous-même les visites, ou 2 687 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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