3 Passage André Macari, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage André Macari, affiche un prix moyen de 5 788 €/m², supérieur de 3.82 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage André Macari, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 195 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 53 mètres
- - Nice Riquier à 787 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 99 mètres
- - Collège Port Lympia à 123 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 198 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 192 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage André Macari
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage André Macari au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage André Macari
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage André Macari, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage André Macari
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage André Macari complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage André Macari dans son marché local
Prix du 3 Passage André Macari par rapport à la voie
Sur Passage André Macari, le prix moyen des appartements s'établit à 5 680 €/m². Avec un prix moyen de 5 788 €/m², le 3 Passage André Macari se situe 1.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage André Macari par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage André Macari se situe 10.86 % au-dessus de la moyenne de Nice et 54.93 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage André Macari à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Passage André Macari est de 23.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.03 € à 27.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.81 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
