4 Passage Charles Gottlieb, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Charles Gottlieb, affiche un prix moyen de 6 638 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
154 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Charles Gottlieb, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa.
1 niveau - 395 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivoli / Joffre à 113 mètres
- - Nice à 808 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 793 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 565 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1199 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 61 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 620 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage Charles Gottlieb
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage Charles Gottlieb au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Charles Gottlieb
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Charles Gottlieb, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Charles Gottlieb
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Charles Gottlieb complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Charles Gottlieb dans son marché local
Prix du 4 Passage Charles Gottlieb par rapport à la voie
Sur Passage Charles Gottlieb, le prix moyen des appartements s'établit à 6 643 €/m². Avec un prix moyen de 6 638 €/m², le 4 Passage Charles Gottlieb se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Charles Gottlieb par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Charles Gottlieb se situe 26.68 % au-dessus de la moyenne de Nice et 33.86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Charles Gottlieb à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Charles Gottlieb est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.87 € à 28.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 331 900 € au 4 Passage Charles Gottlieb à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 595 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 298 € en assurant vous-même les visites, ou 4 149 € si le professionnel les prend en charge.
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