8 Passage Charles Gottlieb, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Charles Gottlieb, affiche un prix moyen de 7 072 €/m², supérieur de 6.52 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
127 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Charles Gottlieb, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 433 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0338 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivoli / Joffre à 112 mètres
- - Nice à 791 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 782 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 550 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1202 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 71 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 604 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage Charles Gottlieb
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage Charles Gottlieb au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Charles Gottlieb
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Charles Gottlieb, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Charles Gottlieb
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Charles Gottlieb complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Charles Gottlieb dans son marché local
Prix du 8 Passage Charles Gottlieb par rapport à la voie
Sur Passage Charles Gottlieb, le prix moyen des appartements s'établit à 6 643 €/m². Avec un prix moyen de 7 072 €/m², le 8 Passage Charles Gottlieb se situe 6.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Charles Gottlieb par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Charles Gottlieb se situe 34.96 % au-dessus de la moyenne de Nice et 42.61 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Charles Gottlieb à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Charles Gottlieb est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.58 € à 28.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 353 600 € au 8 Passage Charles Gottlieb à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 680 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 840 € en assurant vous-même les visites, ou 4 420 € si le professionnel les prend en charge.
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