6 Passage des Violettes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Passage des Violettes, affiche un prix moyen de 5 431 €/m², supérieur de 8.45 % à celui du n°8 et du 4.7 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1845, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Passage des Violettes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1845, situé dans le quartier Dante à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 141 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Des Baumettes à 102 mètres
- - Nice à 1274 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1431 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 636 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 609 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 457 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 43 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Passage des Violettes
Aucune vente n'a été recensée au 6 Passage des Violettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Passage des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Passage des Violettes, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Passage des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Passage des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Passage des Violettes dans son marché local
Prix du 6 Passage des Violettes par rapport à la voie
Sur Passage des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 214 €/m². Avec un prix moyen de 5 431 €/m², le 6 Passage des Violettes se situe 4.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Passage des Violettes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Passage des Violettes se situe 4.02 % au-dessus de la moyenne de Nice et 45.37 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Passage des Violettes à Nice
Le loyer moyen estimé au 6 Passage des Violettes est de 22.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.36 € à 27.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.76 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
