8 Passage des Violettes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage des Violettes, affiche un prix moyen de 5 008 €/m², inférieur de 3.45 % à celui du n°2 et du 7.79 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage des Violettes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Dante à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 2 parkings - 123 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Des Baumettes à 89 mètres
- - Nice à 1256 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1421 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 643 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 602 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 458 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 53 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 72 mètres
Ventes au 8 Passage des Violettes
Les 2 ventes au 8 Passage des Violettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage des Violettes, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage des Violettes dans son marché local
Prix du 8 Passage des Violettes par rapport à la voie
Sur Passage des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 214 €/m². Avec un prix moyen de 5 008 €/m², le 8 Passage des Violettes se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage des Violettes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage des Violettes se situe 4.08 % en dessous de la moyenne de Nice et 34.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage des Violettes à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Passage des Violettes est de 22.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.28 € à 26.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.15 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
