2 Passage Gastaud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Gastaud, affiche un prix moyen de 4 655 €/m².Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Gastaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 59 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mon Plaisir à 50 mètres
- - Nice à 831 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 449 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 109 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 468 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 545 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Fouont Cauda 2 à 68 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Gastaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Gastaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Gastaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Gastaud, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Gastaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Gastaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Gastaud dans son marché local
Prix du 2 Passage Gastaud par rapport à la voie
Sur Passage Gastaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 661 €/m². Avec un prix moyen de 4 655 €/m², le 2 Passage Gastaud se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Gastaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Gastaud se situe 11.06 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.83 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Gastaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Gastaud est de 21.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 25.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
