8 Passage Grégoire, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Grégoire, affiche un prix moyen de 9 598 €/m², supérieur de 59.89 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 108 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Grégoire, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 404 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000LT, - Parcelle n°0398 - Feuille 000LT, - Parcelle n°0399 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 66 mètres
- - Nice à 400 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 957 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 316 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1288 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 475 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 408 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 364 mètres
Ventes au 8 Passage Grégoire
Les 6 ventes au 8 Passage Grégoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Grégoire, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Grégoire dans son marché local
Prix du 8 Passage Grégoire par rapport à la voie
Sur Passage Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 5 677 €/m². Avec un prix moyen de 9 598 €/m², le 8 Passage Grégoire se situe 69.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Grégoire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Grégoire se situe 83.17 % au-dessus de la moyenne de Nice et 93.55 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Grégoire à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Grégoire est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.93 € à 27.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 479 900 € au 8 Passage Grégoire à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 23 995 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 998 € en assurant vous-même les visites, ou 5 999 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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