2 Passage Malausséna, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 755 €

de 4 333 € à 6 444 €

Indice de confiance

2 / 5

Le 2 Passage Malausséna, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 4 755 €/m², inférieur de 5.88 % à celui du n°1 et de 12.75 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.

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À propos du 2 Passage Malausséna, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Clément Roassal à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 237 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium

Plan cadastral :

- Parcelle n°0329 - Feuille 000LS

Localisation et proximité

Monument proche :

- Ancienne gare du Sud à 171 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Malausséna à 180 mètres
- Nice à 381 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 808 mètres
- Collège International Joseph Vernier à 334 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 909 mètres
- Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 187 mètres
- Ecole maternelle Roméo à 303 mètres
- Ecole élémentaire Roméo 2 à 319 mètres

Ventes au 2 Passage Malausséna

Une vente a été recensée au 2 Passage Malausséna. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.

5 juillet 2022

277 000 €(4 134 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•67 m²

2 Passage Malausséna, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

1 Passage Malausséna(5 052€)

4 Passage Malausséna(5 450€)

23 Avenue Malausséna(5 161€)

27 Avenue Malausséna(5 438€)

21 Avenue Malausséna(4 979€)

19 Avenue Malausséna(4 699€)

16 bis Rue de Dijon(5 618€)

25 Avenue Malausséna(4 971€)

Prix du 2 Passage Malausséna dans son marché local

Prix du 2 Passage Malausséna par rapport à la voie

Sur Passage Malausséna, le prix moyen des appartements s'établit à 5 070 €/m². Avec un prix moyen de 4 755 €/m², le 2 Passage Malausséna se situe 6.21 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 2 Passage Malausséna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Malausséna se situe 7.29 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.85 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Malausséna, 06200 Nice(5,275 €)

Rue de Dijon, 06200 Nice(4,437 €)

Rue Vernier, 06200 Nice(4,392 €)

Quelques biens en vente à proximité du 2 Passage Malausséna

Les biens actuellement en vente autour du 2 Passage Malausséna apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.