4 Passage Malausséna, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Malausséna, affiche un prix moyen de 5 621 €/m², supérieur de 2.4 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 136 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Malausséna, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Clément Roassal à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 116 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0330 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malausséna à 178 mètres
- - Nice à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 807 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 319 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 920 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 193 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 308 mètres
Ventes au 4 Passage Malausséna
Les 3 ventes au 4 Passage Malausséna donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Malausséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Malausséna, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Malausséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Malausséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Malausséna dans son marché local
Prix du 4 Passage Malausséna par rapport à la voie
Sur Passage Malausséna, le prix moyen des appartements s'établit à 5 323 €/m². Avec un prix moyen de 5 621 €/m², le 4 Passage Malausséna se situe 5.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Malausséna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Malausséna se situe 7.27 % au-dessus de la moyenne de Nice et 13.35 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Malausséna à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Malausséna est de 23.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.79 € à 27.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.57 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 281 050 € au 4 Passage Malausséna à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 053 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 026 € en assurant vous-même les visites, ou 3 513 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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