4 Passage Malausséna, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

5 450 €

de 4 341 € à 6 455 €

Indice de confiance

4 / 5

Le 4 Passage Malausséna, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 5 450 €/m², supérieur de 7.88 % à celui du n°1 et de 14.62 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.

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À propos du 4 Passage Malausséna, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Clément Roassal à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 116 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en autres

Plan cadastral :

- Parcelle n°0330 - Feuille 000LS

Localisation et proximité

Monument proche :

- Ancienne gare du Sud à 172 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Malausséna à 178 mètres
- Nice à 370 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 807 mètres
- Collège International Joseph Vernier à 319 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 920 mètres
- Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 193 mètres
- Ecole maternelle Roméo à 293 mètres
- Ecole élémentaire Roméo 2 à 308 mètres

Ventes au 4 Passage Malausséna

Les 3 ventes au 4 Passage Malausséna donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

4 septembre 2020

151 000 €(3 952 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•38.21 m²

4 Passage Malausséna, 06200 Nice

23 juin 2021

223 844 €(5 596 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•40 m²

4 Passage Malausséna, 06200 Nice

30 septembre 2020

180 000 €(5 181 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•34.74 m²

4 Passage Malausséna, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

1 Passage Malausséna(5 052€)

2 Passage Malausséna(4 755€)

16 bis Rue de Dijon(5 618€)

25 Avenue Malausséna(4 971€)

27 Avenue Malausséna(5 438€)

23 Avenue Malausséna(5 161€)

14 Rue de Dijon(4 892€)

4 Rue Vernier(4 895€)

Prix du 4 Passage Malausséna dans son marché local

Prix du 4 Passage Malausséna par rapport à la voie

Sur Passage Malausséna, le prix moyen des appartements s'établit à 5 070 €/m². Avec un prix moyen de 5 450 €/m², le 4 Passage Malausséna se situe 7.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 4 Passage Malausséna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Malausséna se situe 6.26 % au-dessus de la moyenne de Nice et 5.62 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Malausséna, 06200 Nice(5,275 €)

Rue de Dijon, 06200 Nice(4,437 €)

Rue Vernier, 06200 Nice(4,392 €)

Quelques biens en vente à proximité du 4 Passage Malausséna

Les biens actuellement en vente autour du 4 Passage Malausséna apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.