8 Passage Martin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Martin, affiche un prix moyen de 4 568 €/m², supérieur de 7.56 % à celui du n°6 et du 6.08 % à celui du n°10.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Martin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 1 parking - 145 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 141 mètres
- - Nice à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 437 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 159 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 192 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 141 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 147 mètres
Ventes au 8 Passage Martin
Les 3 ventes au 8 Passage Martin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Martin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Martin, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Martin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Martin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Martin dans son marché local
Prix du 8 Passage Martin par rapport à la voie
Sur Passage Martin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 310 €/m². Avec un prix moyen de 4 568 €/m², le 8 Passage Martin se situe 5.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Martin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Martin se situe 12.51 % en dessous de la moyenne de Nice et 22.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Martin à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Martin est de 21.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.96 € à 25.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.18 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
